Усадьба с нуля под ключ

13 сообщений / 0 новое
Последняя публикация
sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52
Усадьба с нуля под ключ

Я профессиональный строитель с десятилетним опытом работы. Моя профессия "мастер общестроительных работ" или как говорят в простонародье строитель-универсал. Обращайтесь вопросами и я постараюсь дать на ниш максимально полный ответ. Единственная просьба не обращайтесь со сметными расчетами и составлением проектов.

Любое строительство прежде всего начинается с выбора или составления проекта и составления проектно-сметной документации. Почему именно с нее! При составлении этих документов проектная организация учитывает все необходимые параметры будущего строения а именно такие очень важные параметры как геодезия, залегание грунтовых вод, сейсмоактивность, промерзание грунта и т.д. так же расчеты нагрузок на почву, фундамент, стены, перекрытия, кровлю(при снеговой нагрузке). Начинать стройку без такой документации это значит строить на свой страх и риск. Последствие такого строительство мне приходилось наблюдать и поверьте это очень удручающее зрелище!
 
И так собственно с чем в процессе стройки вам придется столкнуться!
 
Работы нулевого цикла:
Подготовительные работы
Разбивка осей здания
Копка котлована или ленты фундамента
Подвод коммуникаций
Заливка или монтаж фундамента
Монтаж перекрытий
Устройство гидроизоляции
Уплотнение грунта и пазух
 
Строительно-монтажные работы:
Возведение стен, колон, перегородок
Монтаж перекрытий
 
Кровельные работы:
Монтаж стропильной системы
Устройство водостоков
Монтаж кровли
 
Монтажные работы:
Монтаж дверей, окон
Электромонтажные работы
Монтаж коммуникаций
 
Финишные работы:
отделочные работы
благоустройства двора
Далее попробуем разобраться во всем подробнее.
sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

Подготовительные работы

По сути данный вид работ очень прост. Что же такое подготовка? Это процесс зачистки и планировки площадки, под будущее наше строение, строй материалы, подъезд к площадке и место работ, от поросли деревьев, кустарников и травы, корчевание пней и выравнивание неровностей. То есть вам необходимо максимально сделать удобную площадку.
sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

Разбивка осей

Что такое ось здания? Оси здания по сути это несущие конструкции здания от которых начинается отсчет всех дальнейших размеров, именно несущие по скольку в зданиях есть несущие (которые не могут быть смещены и несут всю основную нагрузку) и перегородочные(не несущие) конструкции. Сразу хочу вас предостеречь так как бытует ошибочное мнение что ось это наружный периметр здания и при самостоятельном строительстве по готовым проектам очень часто здание "почему то уменьшается" в размерах особенно на дверных и оконных проемах или меняется их расположение, на картинке можно увидеть что ось это цент стены но может быть и треть стены это всегда надо учитывать. И так собственно что нужно чтобы разметить оси: осей как минимум бывает 4 (но может быть и 5 и 6 и даже более) мы же возьмем 4, для их разметки там понадобится 8 П-образных деревянных конструкций с вертикальными стойками 70-80 см и одной горизонтальной перекладиной 50-60 см, ленточная рулетка, тяжелый молоток, гвозди и шпагат.

В документации необходимо найти точку отсчета то есть относительно чего будет стоять здания если же вы решили строить самостоятельно то это на ваше усмотрение точка отсчета может быть например забор стоящий перед предполагаемой фасадной(лицевой) части здания главное помнить что здание должно стоять не ближе 2 м к соседнему забору и чем выше ваше здание тем больше должно быть это расстояние.Теперь на расстоянии 2м от своего забора и 1м от соседского вбиваем нашу П-шку перпендикулярно своего забора и тут же рядом только 1м от своего и 2 м от соседского параллельно своего вторую П-шку.

Далее от первой П-шки отмеряем длину нашего фасада+ 2 м и 2 м от своего забора устанавливаем П-шку параллельно первой, на первой и третей по центру перекладин вбиваем по гвоздю и натягиваем шпагат, вот и готова наша первая ось. Обратите внимание что ось от забора находится на расстоянии 2,25-2,30 м. Далее необходимо проделать такую же процедуру параллельно этой оси, то есть 4 и 5 П-шку ставим на расстоянии 2 м от своего забора+ширина оси здания. Далее от второй П-шки перпендикулярно первой и второй оси отмерив расстояние ширина+2 м устанавливаем 6 П-шку и натягиваем 3 ось, и на расстоянии длины фасада установив 7 и 8 П-шку натягиваем 4 ось.

Вы спросите зачем П-шки и такие сложности, П-шка это коррекция оси, то есть после натяжки 4 осей вам необходимо проверить размеры каждой оси по перекрестиям с другими осями, и диагонали по перекрестиям. Все размеры должны быть одинаковы если где то есть погрешность то вы сможите ее исправить просто передвигая гвозди по П-шкам в лева или право, при копке котлована или ленты фундамента оси не будут мешать и вы всегда сможете проверить направления с точностью до сантиметра.

sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

О фундаменте

И так как говорится едем дальше. Следующие три вида работ (Копка котлована или ленты фундамента, Подвод коммуникаций, Заливка или монтаж фундамента) я решил объединить в одну тему, так как все они взаимосвязаны и проводятся практически в один этап.

Что ж такого хитрого в копке спросите вы? В принципе ни чего особенного, эта работа практически ни чем не отличается от той которую делаем мы при возделывание огорода, но есть пару моментов которые стоит рассмотреть! И так оси у нас разбиты с шириной фундамента разобрались, начинаем копать! В первую очередь нам необходимо снять верхний слой грунта (15-20см) так называемый плодородный слой и по названия вы наверно догадались по чему. Во первых плодородная земля нам фермерам лишней не будет, а во вторых обезопасим наше строение от неприятностей в виде прорастаний "садов" под полом. Один момент разобрали.

А второй момент в это на сколько глубоко нам копать. Если есть проект тут все просто посмотрели, померили и копаем, а что делать если нет проекта? Тут зависит от того что будем строить, какая глубина промерзания, какова толщина стены и какой тип фундамента. Да, да фундаменты есть нескольких типов и несколько видов. Собственно что такое фундамент, это основная конструкция которая передает и распределяет нагрузку здания на грунт.

Верх фундамента называться обрез фундамента низ называется подошва (это для тех у кого есть проект). если при копке грунт подошвы остается не тронутым имея природную плотность замечательно если уж копнули лишку то необходимо его уплотнить(утрамбовать).

Фундаменты бывают сборные, монолитные и свайные(это виды). Сборные фундаменты тут название говорит само за себя. Такие фундаменты собирают из готовых конструкций ФС-блоки, стаканы или все это совместно с монолитом. Такие фундаменты бывают ленточными (сплошной протяженностью под стены), столбчатыми (под отдельные опоры, кстати в виде ленты очень хорошо подходит под теплицы, сараи и другие хоз.постройки легкого типа), стаканного типа (под отдельные колонны)(ниже дам рисунок).

Также все эти типы могут быть и монолитными! Но монолитных фундаментов больше типов. Существуют еще такие как сплошная монолитная плита(для слабых грунтов и(или) большой нагрузки) и свайный с монолитной плитой(для слабых грунтов и зданий большей этажности).

В принципе с фундаментами все.

Теперь о подводке коммуникаций. Их можно подвести в любой момент, но после заливки или сборки фундамента что бы не нарушать его целостность и не заниматься долгой и утомительной работой (долблением) лучше при заливки или сборке вставить гильзы(обрезки труб большего диаметра чем подводимые коммуникации) в нужном месте и на нужную глубину.

Ну вот пока и все! Возникнут вопросы спрашивайте.

gorysla
Аватар пользователя gorysla
Не в сети
За популяризацию портала Я-фермерЗа создание интересного контента
Регистрация: ср, 2009-07-01 21:58

Видел что цоколь делают из кирпича, что же это фундамент или стена, и вообще нужен он?

sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

Цоколь это фундамент точнее надземная часть фундамента. Почему же встречается кирпичный цоколь, просто люди экономят на материале для опалубки и времени, так как опалубку для цоколя надо собрать сразу по всему фундаменту а на это надо не мало времени и доски. Кирпич же своего рода альтернативный "ускоритель" работающий по принципу несъемной опалубки. по краям фундамента возводятся две кирпичные стенки, а в промежуток между ними укладывается арматурный каркас и заливается бетоном. Получается практически монолитная конструкция которая дополнительно является сейсмопоясом. Ну а что касается нужен ли он, да цоколь нужен для того чтобы поднять перекрытие то есть ваш будущий пол выше уровня земли и стены ваших комнат меньше сырели так же как и сам пол.

sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

Гидроизоляция

Что касается устройства гидроизоляции, наружный часть фундамента обрабатывают битумом или битумной мастикой, а для увеличения гарантии стойкости на битум наклеивается рубероид что относительно дорого или плотную полиэтиленовую пленку (прозрачность роли не имеет). Чтобы приготовить битумную мастику нужно на открытом воздухе установить емкость для топки битума под которой развести костер, довести битум до кипения.

Внимание!!! При работе с битумом будьте предельно внимательны, помните что это смола! Любое попадание воды в горячий битум способствует его разбрызгиванию, при попадание на кожу прилипает и вызывает сильные ожоги! Работайте только в плотной полностью закрытой спецодежде и рукавицах.

После полного таинья битума, небольшое количество смолы отчерпайте в ведро и разбавьте соляркой в отдаленности от огня!!! Наносите на фундамент жесткой щеткой и желательно сразу приклеить пленку иначе после остывания битум на стенке фундамента его придется снова разогревать пояльной лампой.

Для увеличения гидроизоляции промежуток между стеной и нетронутым грунтом лучше всего заполнять глиной и плотно утрамбовывают, что значительно повышает водонепроницаемость.

sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52
Перекрытия
Перекрытия - это плоская горизонтальная конструкция которая разделяет здание по вертикали на этажи. Этажи это термин условный так как здание может быть одноэтажное и в его конструкции есть два перекрытия!
Даю такие пояснения только потому, что в моей практике были случаи когда заказчики начитавшись книг воспринимали перекрытия как плиту между этажами и говорили цитирую до словно " Мне не нужны перекрытия, мне нужен просто потолок..."
 
Или так "Мне нужен деревянный пол а не перекрытие..." после чего приходилось давать краткую лекцию по строительным терминам и их обозначениям. Перекрытие это и пол и потолок, которые бываю как деревянными, так и железобетонными.
 
Деревянные перекрытия состоят из балок, низовых щитов (для пола это так называемый черновой пол, для потолка это потолочные шиты), межбалочного заполнителя, звуко- и тепло-изоляции и деревянного настила (для чердачных помещений не обязателен). Что касается железобетонных перекрытий они бывают сборными и монолитными.
 
Сборные представляют собой железобетонные плиты. Монолитные выполняются не посредственно на месте при помощи опалубки. Все перекрытия монтируются с упором только на несущие стены (об этом позже) или финдамен. В последнее время появился еще один тип перекрытия которое используют только для пола монолитное. Это когда полость внутри фундамента засыпают песком или щебнем а сверху заливают бетонную стяжку.
 
Если быть точным такой тип полов используют давно но только в промышленных помещениях. И по ложа руку на сердца могу сказать одно не все хорошо для жилого дома что хорошо в промышленности.
 
Подобные перекрытия довольно холодные и сырые, так же они пагубно влияют на цоколь здания так как он испытывает по мимо вертикального давления стен еще не желательное горизонтальное (боковое) давление от песка или щебня то есть его как бы распирает. Так что на мой взгляд подобный тип перекрытий в доме абсолютно не нужен.
 
Что касается перекрытий. Если вы не планируете надстройку второго этажа то вполне подойдут деревянные(легкие). Для их монтажа требуется брус сечением 120*70 с расчетом укладки через 70-80 см, доска обрезная сечением 100*25(35) для изготовления подшивочных щитов. По верх щитов (с чердачной части после установки и монтажа страпильной системы и кровли) крепится строительный картон или ПВХ пленка, на которую укладываетс теплоизоляция и накрывается так же картоном или пленкой и пробивается доской в разбежку (с промежутками от 8 до 50см) если же чердачное помещение планируется использовать под мансарду то применение разбежки не желательно или разбежка не более 5см с дополнительным покрытием фанеры или ДСП.
sadkof
Аватар пользователя sadkof
Не в сети
Регистрация: сб, 2013-08-03 14:52

Стены

Материалов и технологий для возведения стен в данный момент на строительном рынке великое множество от таких как всем привычные кирпич или блоки, до новых вроде несъемной опалубки или сборно щитовые (канадские или финские).

Выбор материала целиком зависит от климатических условий а если уж быть абсолютно точным от холода, ветра и влажности, и от природных явлений типа сейсмичной активности.

Собственно разберем некоторые. Кирпич и блоки практически универсальны так как подходят как для холодных северных так и для южных широт правда толщина стен везде разная. Несъемная опалубка тоже подойдет к многим регионам за исключением, но вот каркасно-щитовые стены больше подходят для южных широт.

Хотя возможны и существуют технологии по совмещения нескольких типов материала в единую конструкцию и они не плохо справляются с поставленными задачами.

У каждого материала есть свои преимущества и свои недостатки. Конечно рассмотреть все материалы не возможно так как их великое множество, так что рассмотрим только некоторые основные, такие как кирпич, блок, и дерево.

Кирпич очень хороший материал для строительства удобен при работе, обладает хорошей морозоустойчивостью. Дом из кирпича сухой и теплый (если конечно правильно подобрана толщина стен) но по стоимости кирпичная стена довольно дорогое удовольствие начиная с покупки кирпича, связующих материалов и кладки и до сдачи в эксплуатацию. Стену из простого кирпича необходимо оштукатурить по мимо внутренней части еще и наружную так как простой кирпич обладает порами и по сути напоминает окаменелую губку, а при контакте с внешней средой накапливает влагу то есть стены сырею и разрушается от сырости и перепадов температур.

Также стена из простого кирпича обладает не слишком эстетичным видом, чтобы убрать все эти недостатки приходится штукатурить что значительно увеличивает стоимость строительства. Кирпич по итальянской технологии конечно устраняет такие недостатки но у него слабо выявлены тепло сберегающие функции. то есть он холодный. Конечно комбинация этих двух материалов дают нужный эффект, но при такой комбинации для получения полной тепло изоляции стена должно быть чуть толще что повышает стоимость строительства и требует применения дополнительных материалов. Многие ошибочно приравнивают два вида кирпича, да они одинаковы размерами но разные по свойствам и если вы думаете что заменив наружную часть кладки стены на итальянский кирпич можно решить все проблемы то скажу вам нет! Да размеры останутся те же, да таким образом увеличится водоустойчивость, но увеличится и тепло проводимость то есть зимой стены будут быстрее промерзать а летом сильнее нагреваться. Так что стоит подумать!

Строительный блок имея большие размеры позволяет ускорить кладку стен. Но он обладает такими не желательными свойствами как слабая морозоустойчивость и повышенная водопроницаемость (способен впитывать влагу из воздуха). То есть такие стены требуют дополнительной облицовке или оштукатуривания. Также как и при кладке кирпичем может быть применен комбинированный способ кладки с применением итальянского кирпича или простого кирпича под штукатурку. Хотя в наше время полно альтернативных облицовочных материалов например сайдинг. При строительстве важно правильно подобрать материалы так как это будущий ваш дом, а как говорят "мой дом, моя крепость" и лучше что бы он был теплым и сухим!
 
Что касается использования дерева в строительстве, тут вариантов много например такие как каркасные конструкции и бревенчатые срубы. Каркасные конструкции представляют собой деревянный каркас из бруса, где промежутки между брусом закрываются щитами с тепло изоляционной прослойкой (так называемые канадские или финские домики). Конечно такой тип строительства больше подходит к южным регионам, к северным больше подойдет бревенчатый сруб. Дерево обладает отличными морозоустойчивыми качествами, то есть дома из древесины теплые и что не мало важно сухие. Как и у любого строй материала у древесины по мимо преимуществ есть и свои недостатки такие как пожароопасность, гниение и разрушение древоточными насекомыми. Правда при современных технологиях подобные пробелы вполне решаемы. На данный момент во большинстве строительных магазинах существует приличный выбор все возможных пропиток как противопожарных так и протикожучковых, протирогрибковых и т.д. И речь идет не только химических составах но и биологических на водной основе.
Коновалова Нина...
Аватар пользователя Коновалова Нина Витальевна
Не в сети
Регистрация: пт, 2017-12-08 13:24

Возможно это не так круто, но мы то же построили дом за 1 год 

АНГУС
Аватар пользователя АНГУС
Не в сети
Ветеран форума Я-фермерЗа создание интересного контентаМедаль за активное участие на Я-фермер
Регистрация: ср, 2013-10-09 16:15

Как говорит мастер - главное, без чего не может начинаться ни одна стройка - это проект и сметы .

А самое главное - это не обращаться к мастеру за составлением проектно-сметной документации.

Да, сразу видно - человек  мастер, строитель универсал, с огромным опытом - заплетает мозги очень профессионально .

Даже не сомневаюсь, что этот мастер умеет строить, но заплетать мозги,  накручивать цену,  умеет гораздо лучше - без этого, строитель не строитель.

Как правило, если разобраться с профессионально-строительным мозгоплётством, то дом получится в 2 раза дешевле и в 2, а то и в 5 раз быстрее.

Iceck
Аватар пользователя Iceck
Не в сети
Ветеран форума Я-фермерЗа создание интересного контентаМедаль за активное участие на Я-фермер
Регистрация: вт, 2016-11-29 16:33

Фундамент за один день. Дом пригодный для проживания за два месяца. Месяц на инженерные коммуникации и месяц на электрику. Инженерка и электрика собственными руками, а с профессионалами было бы ещё быстрее. 

АНГУС
Аватар пользователя АНГУС
Не в сети
Ветеран форума Я-фермерЗа создание интересного контентаМедаль за активное участие на Я-фермер
Регистрация: ср, 2013-10-09 16:15

Iceck пишет:

Фундамент за один день. Дом природный для проживания за два месяца. Месяц на инженерные коммуникации и месяц на электрику. Инженерка и электрика собственными руками, а с профессионалами было бы ещё быстрее. 

Вот, вот, вот.

А то почитаешь таких мастеров, то никакого дома не захочешь,  впору сразу застрелиться.

Сто раз убеждался, что даже из того, что научно лопочут - сами половины не делают, но в смету пишут и деньги требуют.

Строительство - это лучший способ пиления денег, и не важно государственных или частных.

Рекомендуемые статьи
В объявлениях
Инфракрасный нагреватель для поилок КРС - оптимальное решение в холодное время года Инфракрасный нагреватель для поилок КРС - оптимальное решение в холодное время года
Инфракрасные обогреватели для птичников Инфракрасные обогреватели для птичников
Инфракрасные обогреватели для бункера, силоса предотвратят налипание Инфракрасные обогреватели для бункера, силоса предотвратят налипание
Мобильная пасека-юрта Мобильная пасека-юрта
Инфракрасные обогреватели для ульев - безрисковая зимовка пчелосемей Инфракрасные обогреватели для ульев - безрисковая зимовка пчелосемей
Инфракрасные нагреватели для крольчатников, животноводческих комплексов Инфракрасные нагреватели для крольчатников, животноводческих комплексов
Декристаллизаторы ФлексиХит - сохранят полезные свойства меда, облегчат расфасовку Декристаллизаторы ФлексиХит - сохранят полезные свойства меда, облегчат расфасовку
Гидравлическая тележка MANITOU (Маниту). Рохля MANITOU (Маниту). Гидравлическая тележка MANITOU (Маниту). Рохля MANITOU (Маниту).
Домашнее мясо Домашнее мясо
Инкубаторы 100% автомат АНАЛОГОВ НЕТ! Инкубаторы 100% автомат АНАЛОГОВ НЕТ!
Труба ПМТП, СРТ, МСРТ Труба ПМТП, СРТ, МСРТ
Труба ПМТ-150, сборно-разборный трубопровод для полива Труба ПМТ-150, сборно-разборный трубопровод для полива
Труба для полива ПМТП-150, ПМТ-150, сборно-разборный трубопровод Труба для полива ПМТП-150, ПМТ-150, сборно-разборный трубопровод
Сборная труба для полива ПМТП-150, ПМТ-150, ПМТ-100, СРТ, МСРТ, сборно-разборный трубопровод для орошения Сборная труба для полива ПМТП-150, ПМТ-150, ПМТ-100, СРТ, МСРТ, сборно-разборный трубопровод для орошения
Труба для полива ПМТБ-200, сборноразборная для полива Труба для полива ПМТБ-200, сборноразборная для полива