Новые правила «Сельской ипотеки»: что изменилось?

Новые правила «Сельской ипотеки»: что изменилось? Правительство ужесточило требования к участникам программы, чтобы связать ее с развитием сельских территорий.

Какие изменения вступили в силу?

С 28 марта 2025 года условия выдачи «Сельской ипотеки» стали строже. Теперь заемщики обязаны работать в агропромышленном комплексе (АПК) или социальной сфере на селе в течение пяти лет после заключения договора. Это требование направлено на привлечение и удержание кадров в сельской местности.

Ранее программа была доступна всем гражданам в возрасте от 18 до 75 лет с официально подтвержденным доходом и стажем работы не менее трех месяцев. Теперь список участников значительно сузился.

Кто может получить льготный кредит?

По новым правилам, заемщиками могут стать:

• работники сельского хозяйства, заключившие трудовой договор;
• сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
• индивидуальные предприниматели, занятые в сфере АПК;
• участники военной операции на Украине и их супруги.

Если заемщик прекращает работу на селе, у него есть полгода на поиск нового места, соответствующего требованиям. В противном случае банк может повысить процентную ставку.

Зачем ужесточили условия?

Изменения в программе призваны решить несколько задач:

1. Привлечение кадров в АПК. Минсельхоз стремится увязать льготную ипотеку с необходимостью удержания специалистов в сельской местности.
2. Защита бюджета. После сворачивания других льготных жилищных программ спрос на «Сельскую ипотеку» резко вырос. Новые правила помогут снизить нагрузку на бюджет.
3. Ограничение спекуляций. Ранее часть кредитов оформляли горожане, что противоречило целям программы.

Как работает программа сейчас?

«Сельская ипотека» позволяет получить кредит на сумму до 6 млн рублей под ставку до 3% годовых на срок до 25 лет. Программа распространяется на покупку или строительство жилья в сельских территориях, агломерациях и опорных населенных пунктах.

В 2024 году было выдано 24 тыс. таких кредитов на 119,7 млрд рублей, что на 3% и 42% больше, чем в 2023 году. Однако высокий спрос привел к исчерпанию лимитов, и банки временно приостанавливали выдачу займов.

Что говорят эксперты?

Проблемы с реализацией программы начались практически сразу после ее запуска в 2020 году. Счетная палата отмечала, что половина кредитов за первые девять месяцев программы пришлась на горожан. Чтобы исправить ситуацию, Минсельхоз ввел требование о регистрации заемщиков в приобретенном жилье.

Однако широкие территориальные рамки программы по-прежнему вызывали вопросы. Например, займы можно было оформить даже на строительство домов в коттеджных поселках рядом с крупными городами. Это создавало дополнительные сложности для оценки эффективности программы.