Продам большой участок под КФХ

Продам (собственник) земельный участок под создание фермерского хозяйства (зона "Сх2 - фермерство и с/х-туризм"). Реальная общая площадь под использование - около 50 га.
- Поле, с трех сторон окружено рекой (чистая, для купания), с четвертой - проселочной дорогой. Рельеф равнинно-холмистый, с плавным понижением к реке. 1/4 - лес (береза / ольха / сосна / ель); 3/4 - поле (пашня). Имеется собственный песчаный карьер (небольшой).
- Расстояние до деревни - 500 м (круглогодичный магазин, остановка автобуса); до центра сельск. поселения (администрация, магазины, дет. сад, школа) - 12 км; до г. Лихославль (райцентр) - 35 км.
- Дорога от г. Лихославль: 31 км хороший асфальт; далее 3,5 км приличная грунтовка до деревни; последние 500 м - грунтовка по полю (круглогодичный проезд на легковой а/м).
- По участку проложена, оканавлена и отсыпана собственная круглогодичная дорога. Канавы выведены в искусств. пруд. Пруд зарыблен (линь, вьюн).
- Имеются три строения 2015-2016 г.п.: 1) жилой дом 80 кв.м (гостиная-кухня, 3 спальни, кладовая, ванная, прихожая) с верандой +10 кв.м; 2) жилой дом 20 кв.м (для работника/сторожа) с дровяным сараем; 3) баня 25 кв.м.
- В дом 80 кв.м проведена вода (колодец) и канализация (септик). В обоих домах установлены дровяные печи, а также газовые плиты (баллоны). Все дома утеплены, используются для круглогодичного проживания.
- Все вопросы по телефону. Показ - в удобное время.