Каким должен быть участок для агрофермы с элементами туризма?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Подскажите пожалуйста каким Вы видите размеры и собственно ландшафт земельного участка?

Немного подробнее.

Меня очень интересует направление агротуризма в целом и здорового питания для моих близких.

Ломаю голову как это можно воплотить.

Проживаю в г-к Анапа.В самом городе имею туристический бизнес.

Образование сельскохозяйственное (виноградарство).

Хотелось бы от опытных специалистов услышать совета!?

Где лучше на нашем побережье заиметь участок в соотношении цена-качество.

Я вижу участок обязательно с водоемом и по размерам в 2 гектара…На удалении от города до 10–30 км.

Думаю лучше,чтобы местность была лесистая (хотя в нашей полосе лесистая это громко сказано).

С возможностью построить домик для круглогодичного проживания.

Посмотрел по ценам за 2 гектара от 3.000.000 и выше. Подскажите, как правильно искать землю? Может быть проще с главой с/совета договориться о выделении земли для сельского хозяйства? Потому как за такие деньги лично мне проще еще одну гостиницу построить.

Аватар пользователя перов николай

Сталкивался с подобными вопросами, но немного с другой стороны. Как вписать сельскохозяйственные технологии в агротуризм. Разрабатывал концепцию элементов скотоводства в работу действующей гостиницы в Карелии, мини-ферму на Байкале, сейчас отрабатываем близкую тему в Подмосковье. Дело в том, что исходя от задач, там по-другому строятся производственные и бизнес-процессы, своеобразные требования к животным.

Аватар пользователя Анапчанин

Спасибо за комментарий.

  Меня больше беспокоит вопрос "сколько отрезать?"

какого размера должен быть участок для обеспечения здоровой пищей близких обязательно в цивилизованном виде.

-немного разнообразных овощей.
-птица (куры, индюшки, гуси, перепела)
-корова
-несколько овечек
-пару хрюшек
-неприхотливая рыба
-пару лошадей
+соток 15 чистой территории.
я не ставлю перед собой фантастических целей на этом хозяйстве заработать денег...это дело для души!

Аватар пользователя перов николай

Если честно, не понимаю. Когда вы планируете строить дом, вы не можете его строить без предварительного проекта. Пусть он будет нарисован вами или его предоставит строитель. Здесь вы планируете создать условия жизни для разных животных, должны организовать как можно менее трудоемкое и затратное их обслуживание, не получить оплеух от надзорных органов, так как нахождение животных подразумевает отходы их жизнедеятельности, и подумываете о возможности организации в этом месте отдыха людей за деньги. Количество задач несравнимо больше, чем при постройке простого жилого дома. И это не простая крестьянская усадьба, так как большое разнообразие живности. И по каждой из них свои вопросы.

Корова. Но она дает молоко, если телится. Что вы будете делать с теленком? Растить или сразу продавать? Зимой она будет стоять в стойле. А летом. Вы будете пасти или содержать в этом же помещении? Какой породы корову вы думаете приобрести?

Вы планируете только лошадей или жеребцов или меринов? Что будете делать с жеребятами, если будут лошади? И я могу набросать еще кучу вопросов. И для решения каждого из них нужны ресурсы в виде земли, помещений и оборудования.

Аватар пользователя Анапчанин

Спасибо Николай!

Если можете мне скинуть в личку ссылки на сайты ферм, которые Вы разрабатывали. Мне действительно очень интересно.

Это направление для меня новое. Но душа, как говорится, лежит к природе.

Аватар пользователя dream

Да, да и мне тоже интересна данная тема. Предполагаемое место за Московской областью… Можно поподробнее, опишите все ваши вопросы и предложения по данному проекту.

Аватар пользователя Анапчанин

dream написал:

Да, да и мне тоже интересна данная тема. Предполагаемое место за Московской областью… Можно поподробнее, опишите все ваши вопросы и предложения по данному проекту.

У меня 2 основных вопроса.

1) Сколько земли нужно для полного хозяйства.всего понемногу.

2) Как правильнее решить с землей.покупать под КФХ или ЛПХ или может и не покупать вовсе,а с главой договориться "подмаслить" для длительной аренды.

Но в любом случае мне нужно там будет построить капитальное здание,а не шалаш.

Это основополагающие вопросы.

Сразу скажу,что бюджет будет не более 5 млн.так что все прийдется делать постепенно.

Аватар пользователя перов николай

Определитесь для себя, чтовы хотите: кормить себя и близких качественными продуктами и отдыхать на даче или зарабатывать продажей продуктов и оказанием услуг по аротуризму.А моежет еще интересне и прибыльней повышать капитализацию земли, рсчитать стандартный проект такой дачиили турбазы, запускать ее в работу и продавать через 2-3 года.Думаю, маржа там будет приличная.( увеличение стоимости земли, прибыль от стрительства, созданный бизнес)

Аватар пользователя Анапчанин

Маржа конечно будет, только вот я уже в своей жизни достаточно настроился. Не хочу больше.

В этот проект хочу вложить душу, продавать не буду.

-хочу кормить эко-продуктами своих близких

-оказывать услуги по агротуризму.

Аватар пользователя перов николай

Значит, вам удобней разделить эти два направления, сейчас проработать агротуризм как бизнес, со всеми моментами, а потом будете на этой земле начинать хозяйствовать. Думаю, что больших проблем не будет, потихоньку будете ставить животноводческие помещения, по мере возможности и желания.

По оформлению лучше посоветоваться с юристом, но , мне кажется, ЛПХ попроще. Ведь не стоит вопрос продажи продукции хозяйства.

Аватар пользователя gorysla

перов николай написал:

ЛПХ попроще. Ведь не стоит вопрос продажи продукции хозяйства.

А разве ЛПХ не может продавать свою продукцию? Точнее, излишки своей продукции?

Аватар пользователя перов николай

Может, но требования другие. Но поставьте товарную молочную ферму в поселке? Вам разрешат?

Аватар пользователя Анапчанин

Продавать то может. Да я на это и не рассчитываю в ближайшую пятилетку, в малых объемах овчинка выделки не стоит. Хотя если свининку будут по 1000 руб/кг брать, то вполне.:) Только это более реально в Мск,нежели у в наших краях.

Вот с землей я понимаю есть такие варианты.

1) Подмаслить администрацию для выделения КФХ земель в аренду. Уж не знаю, дают ли сейчас на 49 лет, чтобы потом можно было выкупить. Иначе понастроишь, а они аренду не продлят.

2) Купить сразу. Это самый лучший вариант, но думаю дешевле 3–4 млн. не получится с водоемом.

Второй конечно хорош, но если с первым вариантом достаточно небольшой суммы для постепенного развития, то со вторым не получится.

Небольшие наделы 5,10,17 соток у меня есть в Анапском районе, но начинать на маленькой территории ЛПХ, без возможности расширения, считаю утопией.

Поправьте меня если не правильно рассуждаю.

Аватар пользователя dream

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство для начинающих подобную деятельность предпринимателей – это оптимальный вариант. И не только потому, что владелец ЛПХ полностью освобождается от уплаты налогов. Согласно федеральному закону от 7.07.2003 г. №112-ФЗ ст. 2 пн. 4, любая реализуемая продукция, произведенная при ведении подсобного хозяйства, не относится к предпринимательской деятельности.
Примечание.
Для реализации свежих овощей через сеть продуктовых магазинов, владельцам ЛПХ не нужно собирать какие либо разрешения, сертификаты или регламенты. Достаточно подтвердить происхождение реализуемой продукции справкой от местного органа самоуправления и заключить простейший договор купли-продажи, в виде обычной расписки.
Вот такой вот интересный правовой парадокс. Вы можете вырастить десятки тонн продукции, заработать миллионы рублей, и это не будет расцениваться как предпринимательская деятельность.
Для получения статуса владельца ЛПХ достаточно иметь в собственности или аренде участок земли сельскохозяйственного назначения площадью не более 2 га. И справку от органов местного самоуправления, что подобный участок есть в наличии и что на нем выращивают овощи.

Индивидуальный предприниматель ИП

Регистрация физического лица как индивидуального предпринимателя оптимальна в том случае, когда планируемый объем производства с/х продукции довольно внушителен и для ее реализации необходимо создать большую розничную сеть сбыта. Как говорилось выше, российский потребитель предпочитает отечественные, а не импортные  -  для доказательства происхождения произведенной продукции нужна наклейка на упаковку или сертификат вместе с декларацией соответствия. А подобные бумаги выдают либо ИП, либо юридическому лицу.

Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ)

Крестьянское фермерское хозяйство отлично подойдет для партнерского ведения бизнеса. Правовая форма КФХ очень напоминает ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью), но представляет собой более упрощенный вариант. Владельцы КФХ получают ряд налоговых льгот и могут рассчитывать на государственные субсидии, а также все принятые ими решения имеют юридическую силу.

Какую форму налогообложения выбрать?

Если предпринимательская деятельность была зарегистрирована как ИП или КФХ, то для уплаты налогов лучше выбрать ЕСХН. Единый сельскохозяйственный налог освобождает владельца предприятия от уплаты налога на имущество, на прибыль и НДС. Налоговая ставка равна 6% и вычитается из чистых доходов. В случае убыточного года, например, сгорят или замерзнут огурцы, подобные расходы учитываются в текущей налогооблагаемой базе.

Важно! Овощи, выращенные в определенном регионе РФ, с целью их последующей реализации в этом же регионе, не требуют обязательной сертификации или получения декларации соответствия. В случае транспортировки овощей в другой регион РФ, область или страну, наличие сертификата и декларации соответствия на данную продукцию обязательно. Для более детальной информации о получении подобных документов лучше обратиться в местное отделение Россельхознадзора.

Аватар пользователя перов николай

Спасибо, очень толковое разъяснение.

Аватар пользователя Анапчанин

Спасибо. Действительно очень ёмко и исчерпывающе.

Кто хочет льготы, субсидии, кредиты — идите в КФХ.

Кто хочет спокойствия и уверен в своих силах вам в ЛПХ.

Не уверен,что сюда можно ссылки выкладывать.

Но вчера нашел ферму Коновалова.Вот наподобие этого я и хочу, но разумеется не в таких масштабах.

Аватар пользователя перов николай

Поймите, ферма Коновалова — это полностью коммерческий проект. Ферма служит декорацией для переработки продуктов.

Цех по переработке молока, 500 кг в день. Если коровы джерчийской породы дадут 7500 литров молока в год, это очень хорошо. Литров 400 на выпойку телят. Остается 7100.Чтобы загрузить завод, необходимо 180 тонн в год или 25 коров. К ним телята, ремонтная телочка. Около 50 голов. Им только на корма надо гектар 30 земли, не считая пастбища. А другие животные.

Цех производства полуфабрикатов.Из чего делают рыбные котлеты и получают столько мяса. Я не видел там бойни, да и не должно ее быть.

То есть основа — туризм, животные для приближения к природе и переработка сырья от других поставщиков.

Аватар пользователя Анапчанин

Это я прекрасно понимаю, мне понравилось то, что я увидел снаружи. На первый взгляд он просто выступает как перекупщик эко-продуктов ЛПХ. Как раз у тех фермеров, кто к агротуризму отношения не имеет, а сам наручивает свой % + доход от туристов.

Думаю, что той продукции, что он выпускает как раз хватает на его большую семью и рабочих. Так что про коммерческий проект — это Вы точно подметили. Однако, то что я увидел, меня впечатлило (строения, внешний вид, водоем, часовня), все чистенько и аккуратно. 5 баллов! Я правильно понимаю, что у него на ферме животных не кормят комбикормом? Подскажите, лучше под саму ферму землю купить, а пастбища в аренду брать?

Аватар пользователя перов николай

Как технолог, я уже несколько раз обращал внимание на то, что без разработки концепции, в которой четко обозначены цели проекта, ничего не сформируешь. Одной из составляющей частей любой технологии являются средства производства и земля, особенно в сельском хозяйстве, очень важна в этом плане. И эффективность ее использования — ключевой подход к этому бизнесу.

Нужно обязательно просчитать, какой доход принесет земля при использовании ее как пастбища. Процентов на 80 уверен, что в этой местности будет неэффективным использование этого ресурса не только как пастбища, но даже для выращивания кормов. Выгодней будет закупить землю под производственные нужды, а корма закупать, даже самим не выращивать. Поймите, у такой схемы есть даже свои плюсы.

Может быть еще много нюансов, которые будут стоить лишних расходов.

Аватар пользователя dream

Остается интересный вопрос: насколько реально найти инвестора по данному направлению? А также, где бы посмотреть статистику на спрос, как туризм и как эко-продукция… Окупаемость, я конечно понимаю, что надо все просчитать и написать бизнес-план, а вот вопрос, как искать инвестора, так как по сумме все самому не потянуть, а если по чуть-чуть начинать, то можно так и на месте протоптаться так и не выйдя на желаемый уровень…

Да и еще вопрос, написал бизнес-план, адаптировал под данную местность, предложил инвестору и как бы не быть кинутым на этом этапе. Ваши соображения по данному поводу…

Аватар пользователя перов николай

Ну а зачем далеко ходить. Вот он, инвестор, на этом сайте. Думает, сколько земли взять. Объедините ваши усилия, разрабатывайте ваш проект.

В этом деле меньше всего проблем с возможностью потерять деньги. Основой является земля и постройки. Хватит на них ресурсов — никто не отодвинет.

Если не хватает денег на землю, то продавайте опыт, лучше всего в виде готовых клиентов и знания: разработка бизнес-плана, успешное воплощение подобных проектов.

В любом случае, для инвестора нужно то реальное, понятное.

Аватар пользователя Гость Я-ФЕРМЕР.RU

Можно обойтись красивым местом, без пастбищ. Поставить гидропонную установку. Могу помочь собрать и проконсультировать.