Строительство на земле с/х назначения

Добрый день, интересует такой вопрос. Собираюсь взять землю с/х назначения под ведение ЛПХ. Строительство на землях с/х назначения разрешено только если являюсь фермером. Возможно ли зарегистрировать КФХ, построиться, а после закрыть? Чего тогда будет с капитальными постройками? Не обяжут ли их сносить?

Аватар пользователя АНГУС

Михаил37 написал:

Добрый день, интересует такой вопрос. Собираюсь взять землю с/х назначения под ведение ЛПХ. Строительство на землях с/х назначения разрешено только если являюсь фермером. Возможно ли зарегистрировать КФХ, построиться, а после закрыть? Чего тогда будет с капитальными постройками? Не обяжут ли их сносить?

А Вы бы поизучали законодательство, поизучали бы форум - или лениво, пусть другие напрягаются для Вас ?

Аватар пользователя АНГУС

АНГУС написал:

Михаил37 написал:

Добрый день, интересует такой вопрос. Собираюсь взять землю с/х назначения под ведение ЛПХ. Строительство на землях с/х назначения разрешено только если являюсь фермером. Возможно ли зарегистрировать КФХ, построиться, а после закрыть? Чего тогда будет с капитальными постройками? Не обяжут ли их сносить?

А Вы бы поизучали законодательство, поизучали бы форум - или лениво, пусть другие напрягаются для Вас ?

Так заплатите юристу и он всё Вам подробно объяснит - или тоже жаба душит ?

Аватар пользователя Михаил37

Я понимаю что тема давно избита. Трудно найти нужную информацию, когда в темах полно сообщений не по делу и перепалка. Если и есть, то пролистал.

Аватар пользователя Михаил37

Точно, пролистал

Аватар пользователя gorysla

Вас обяжут снести капитальные постройки на землях с/х назначения, даже если Вы будете являться фермером. Если бы так всё просто было, у нас бы все сельхоз. земли застроили богатеи.

Аватар пользователя Iceck

Обяжут сначала всё оформить по закону, а сносить обяжут только по суду, если будет доказано, что ваши постройки затрагиваю чьи-то интересы. Т.е. если будет иск и этот иск будет признан судом как реальный, а не мнимый.

А богатеи и так всё сельхозку застроили в Подмосковье.

Аватар пользователя Iceck

А этот Миша точно не знает чего хочет. ЛПХ, КФХ.... чего мучается человек? Строительство не запрещено законом. Для строительства надо получать разрешение, а строить без разрешения никто не запрещает. Ещё не маловажно знать вид разрешённого использования сельхозки. 

Аватар пользователя gorysla

Iceck написал:

 если будет доказано, что ваши постройки затрагивают чьи-то интересы. Т.е. если будет иск и этот иск будет признан судом как реальный, а не мнимый.

Интересы надзорных организаций могут затрагивать такие постройки? Земельного контроля например? Предписывают даже палисадники сносить, если они незаконно построены дальше линии домов.

А навести их может любой сосед или даже прохожий, пишется жалоба, запрос, донос и они обязаны отреагировать.

Аватар пользователя Iceck

Жалобщик, доносчик, честный самартиянин и т.п. должен доказать в суде (именно должен доказать сам, ибо это гражданское производство), что его интересам, имуществу нанесён вред. Надзорники могут оценить вред, нанесённый государству (экологии, например), кгда вы без разрешения строите плотину на реке. Какой ущерб в этом случае? Рыбе перекрыли доступ к нерестовым местам в верховьях? Да. Но если ниже вас по реке уже есть несколько плотин (хотя бы одна) необорудованных нерестовыми шлюзами? Тогда вы никому ничего не перегородили, ибо реку уже до вас перегородили ниже по течению. Ущерба нет. А нет ущерба, нет и санкций. Это просто пример, но принцип один и применителен к другим постройкам.

А по палисадникам, если они разбиты не на вашей земле, то это совершенно справедливое предписание. Это ведь муниципальная земля и какое право вы имеете что-то делать на чужой земле?

Аватар пользователя gorysla

Хорошо, тогда ответьте на вопрос: в пользу кого изымается необрабатываемая земля с/х назначения?

Аватар пользователя Iceck

gorysla написал:

Хорошо, тогда ответьте на вопрос: в пользу кого изымается необрабатываемая земля с/х назначения?

А разве она изымается? Я не знаком ещё ни с одним случаем изъятия необрабатываемой земли. А по закону там очень сложная процедура через проведение аукциона, по-моему. Там всё как-то мутно. 

Аватар пользователя gorysla

Да, изымается, с 2017 года ещё и в упрощённом порядке, в муниципальную собственность.

Аватар пользователя Iceck

Примеры или ссылки на примеры в студию, пожалуйста.

Аватар пользователя gorysla

Примеров у меня нет. Я говорю: теоретически могут. Плавно под это подводят законы и подзаконные акты. Ну это и правильно, в принципе.

А в реале — анализ норм ЗК РФ и ГК РФ показывает, что в настоящее время основания и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки детально земельным законодательством не урегулированы и требуется значительная корректировка статей в целях их эффективного использования на практике.

Как доработают, будут изымать, пока стройте капитальные сооружения на землях с/х назначения.

Аватар пользователя Iceck

Принудительное изъятие - это проплаченная тема в законодательстве РФ. Была поднята ещё до кризиса в пору, когда массово стали скупаться земли СХ для перевода в ИЖС и строительства КП, а цены на них стали задирать. Нашли способ, как получать такие земли практически даром.
Ни о какой стимуляции СХ там даже никто и не думал ни в Правительстве, ни в ГД.

Аватар пользователя Selich

Положения ЗК РФ : участки сельскохозяйственного назначения – это земли, размещенные за пределами населенного пункта и предназначенные для целей ведения конкретных видов деятельности в сельскохозяйственной сфере. Статьей 78 упомянутого нормативно-правового акта установлены такие разновидности разрешенного применения земельных участков: Для целей организации собственного подсобного хозяйства; Для дачного строительства; В целях занятия садоводством; Для организации фермерского хозяйства; Для животноводства; Для огородничества; Для производства сельхоз продукции и иных видов деятельности, затрагивающих сельскохозяйственную сферу.